El Tribunal Supremo ha zanjado la cuestión de los gastos hipotecarios en una sentencia que hizo pública el 28 de enero. En ella, resuelve que los gastos de tasación derivados de la formalización de una hipoteca “incumben al banco y no al consumidor”. Con esta sentencia, que también ratifica otras previas, quedan resueltas y anuladas todas las cláusulas que imponían a los clientes los gastos de formalización del préstamo hipotecario.
De esta forma, todas las personas que hayan suscrito hipotecas antes de 2019 tienen derecho a la restitución del 100% de los gastos de registro de la propiedad, gestoría y tasación, así como de la mitad de los gastos notariales. Dependiendo de la cuantía de la hipoteca, estos gastos pueden oscilar entre 500 y 2.000 euros.
Sin embargo, a partir de 2017 muchas entidades fueron eliminando estas condiciones abusivas.
En relación a las hipotecas suscritas a partir de 2019, en ese año comenzó a aplicarse la nueva ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, y a partir de ese momento los bancos ya no aplican la cláusula que los tribunales declararon nula. Ahora aplican una nueva cláusula según la cual estos gastos se asumen a medias entre el banco y el cliente, si bien en la práctica no están repartiendo los gastos como correspondería y siguen cobrándole al cliente más gastos de lo debido. Así, estamos a la espera de que los tribunales se pronuncien respecto a la nueva cláusula.
¿Qué debes hacer para reclamar el reembolso de estos gastos?
Reclamar a las entidades bancarias la devolución de los gastos hipotecarios es un proceso en el que tienes todas las de ganar: vas a recuperar tu dinero sí o sí. El problema es que hay que interponer una demanda judicial, que tiene unos procedimientos legales y unos costes.
Si dejas el caso en nuestras manos, te evitas ese problema. Y no vas a pagar nada. En ERREKLAMATU nos ocuparemos de todo el proceso, afrontaremos todos los gastos, incluido el procurador y las costas, y solo cobraremos el 22% de las cantidades obtenidas. Es decir, si no recuperamos tu dinero no te cobraremos nada.
Si deseas reclamar tu hipoteca, la documentación que debes aportar es la siguiente: copia de la escritura y las facturas de los gastos a reclamar: notaría, tasación, registro y gestoría.
Más información: reclamar gastos hipoteca
Consulta sin compromiso
Si has suscrito una hipoteca en las últimas décadas, tu banco te debe dinero. Llámanos y consulta tu caso sin ningún compromiso. Te confirmaremos si te cobraron indebidamente estos gastos, y comprobaremos también si te aplicaron una cláusula suelo, en cuyo caso también podríamos reclamarla. Igualmente, podemos reclamar por ti los gastos de tarjetas revolving, cuyos intereses también fueron declarados abusivos por el Tribunal Supremo.
En sus inicios ERREKLAMATU solo gestionaba reclamaciones de vuelos, pero desde hace años atendemos muchos casos de cláusulas abusivas en hipotecas y otros productos bancarios. Y nuestra filosofía siempre es la misma: solo cobramos si ganamos. ¡Reclama tu hipoteca!
