Gastos hipotecarios que se pueden reclamar
Los gastos de hipoteca que se pueden reclamar incluyen los costes de notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación, si bien depende de la cláusula abusiva incluida en tu contrato hipotecario. Además, puedes reclamar los intereses legales sobre las cantidades devueltas.
Gastos de notaría
Los gastos de notaría incluyen los honorarios del notario encargados de formalizar la escritura de la hipoteca. Estos costos son esenciales, ya que, sin la intervención del notario, el contrato no podría ser válido.
Los honorarios de notaría se establecen según una tabla oficial, la cual considera el importe del préstamo y la comunidad autónoma donde se realice la gestión. Por lo tanto, estos gastos pueden variar significativamente en función de la ubicación y el importe de la hipoteca.
Gastos de registro
Los gastos de registro son aquellos asociados a la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad. Este proceso es fundamental para asegurar los derechos del prestamista y del prestatario sobre la propiedad en cuestión.
Gastos de gestoría
Los gastos de gestión son los honorarios cobrados por la gestora que se ocupa de realizar los trámites correspondientes a la hipoteca. Desde la ley de 2019, estos gastos deben ser asumidos íntegramente por el banco, siempre que no estén vinculados a trámites específicos solicitados por el prestatario.
Gastos de tasación
La tasación es el proceso mediante el cual se determina el valor de la vivienda. Los gastos derivados de esta actividad son susceptibles de reclamación, sobre todo si el prestatario los ha pagado en exceso.
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Proceso de reclamación de gastos de hipoteca
El proceso para reclamar los gastos derivados de una hipoteca puede realizarse de manera amistosa o a través de la vía judicial. Cada uno de estos enfoques tiene sus particularidades, plazos y requerimientos documentales que deben ser cuidadosamente considerados.
Reclamación amistosa
La reclamación amistosa es el primer paso en el proceso de recuperación de gastos hipotecarios. Este método permite abordar la situación de forma más directa y menos conflictiva.
Para iniciar una reclamación amistosa, es fundamental reunir la documentación adecuada. La siguiente lista incluye los documentos más relevantes:
- Escritura de la hipoteca.
- Facturas de los gastos que se pretenden reclamar (notaría, registro, gestoría, etc.).
- Cualquier comunicación previa con la entidad financiera relativa a los gastos.
- Documentación que demuestre que la cláusula que regula dichos gastos es considerada abusiva.
- Identificación personal (DNI o similar) del reclamante.
Una vez presentada la reclamación, la entidad bancaria se tomará un tiempo para responder. En caso de no recibir respuesta, o si esta no es satisfactoria, el reclamante tiene la opción de llevar el caso a la vía judicial.
Vía judicial
Si la respuesta del banco es negativa, o si simplemente no responde, se puede optar por presentar la reclamación en los tribunales.
Es recomendable contar con asesoramiento legal antes de proceder judicialmente. Un abogado especializado en derecho bancario puede orientar sobre la metodología, ayudar a preparar la documentación necesaria y representar al reclamante en el juicio. Este apoyo es crucial para maximizar las posibilidades de éxito en la reclamación.
En cuanto al procedimiento judicial, este implica diversos pasos que deben seguirse de manera meticulosa. El proceso puede incluir lo siguiente:
- Presentación de una demanda formal ante el juzgado correspondiente.
- Citación de la entidad bancaria para que se presente y responda a la demanda.
- Posibles audiencias donde ambas partes presenten sus argumentos.
- Esperar la decisión del juez, que podría requerir un tiempo variable según la complejidad del caso.
En ERREKLAMATU nos avala una década de experiencia, un altísimo porcentaje de reclamaciones ganadas y la satisfacción de los miles de clientes que han confiado en nosotros.

Requisitos y plazos para la reclamación
El proceso para reclamar gastos hipotecarios exige cumplir ciertos requisitos y estar al tanto de los plazos establecidos por la legislación vigente.
¿Quién puede reclamar?
El único requisito para reclamar los gastos de hipoteca es haber suscrito un préstamo con una entidad bancaria antes de 2017, siempre que el contrato incluya las cláusulas abusivas que imponen el pago de estas cantidades por parte del cliente.
Además, el derecho a solicitar el reembolso de los gastos de hipoteca no está sujeto a plazo de prescripción ni caducidad. Y estos gastos se pueden reclamar aunque el préstamo hipotecario haya sido cancelado.
En las reclamaciones de devolución de los gastos hipotecarios, toda la jurisprudencia está de parte del consumidor. Y la gran mayoría de las demandas concluyen con un acuerdo extrajudicial o con una sentencia en la que el banco es obligado a devolver estas cantidades.
Nuestra recomendación es que consultes siempre tu caso con abogados expertos en reclamaciones, independientemente de cuándo suscribiste la hipoteca. En ERREKLAMATU podemos analizar tu hipoteca gratis y sin compromiso, y así saldrás de dudas acerca de si puedes reclamar estas cantidades.
Plazos para reclamar gastos hipotecarios
Según el Código Civil, el plazo de prescripción para acciones personales fue establecido inicialmente en 15 años. Sin embargo, tras la reforma del Código Civil introducida por la Ley 42/2015, este plazo se redujo a 5 años. Este nuevo plazo comienza a contar desde el momento en que el consumidor tiene conocimiento efectivo de la nulidad de la cláusula abusiva.
Según la sentencia del TJUE, ese conocimiento se adquiere cuando una resolución judicial firme declara la nulidad de dicha cláusula. Esto significa que, en la práctica, hasta que la cláusula no es declarada judicialmente nula no empieza a correr el plazo de prescripción. Por lo tanto, los usuarios tendrían cinco años de plazo para reclamar desde que son conscientes de la nulidad de su cláusula a través de una sentencia judicial.
Como consecuencia, no existe un plazo preestablecido para reclamar la devolución de los gastos hipotecarios, y todas las personas que no han reclamado la devolución de estos gastos están a tiempo de iniciar la demanda.
Cantidad que se puede recuperar
Para calcular la cantidad que se puede recuperar al reclamar los gastos de hipoteca, es necesario tener en cuenta los gastos pagados y que cumplan con las condiciones establecidas por la ley y las sentencias judiciales.
La cantidad que se puede recuperar variará dependiendo de cada caso y de los gastos pagados, pero por regla general puede oscilar entre 500 y 2.000 euros, cantidad a la que hay que sumar los intereses legales.
Si dejas tu reclamación en manos de nuestros abogados, te olvidarás de problemas y papeleos y aumentarán tus posibilidades de conseguir una indemnización.
Cuál es el coste de reclamar los gastos de hipoteca
Cuando un consumidor decide reclamar los gastos de su hipoteca, es importante conocer las distintas formas en las que los abogados y empresas especializadas en reclamaciones pueden cobrar por sus servicios. Existen varios modelos de honorarios en el sector, cada uno con sus ventajas e inconvenientes. A continuación, analizamos las principales opciones disponibles y explicamos cómo funciona el sistema de cobro de ERREKLAMATU, que elimina cualquier riesgo económico para el cliente.
Modelos de cobro en reclamaciones hipotecarias
Existen diferentes estructuras de pago que los abogados y empresas especializadas utilizan para gestionar las reclamaciones de gastos hipotecarios.
- Pago por adelantado: Algunas firmas de abogados requieren un pago inicial antes de comenzar el proceso de reclamación. Este modelo puede incluir un importe fijo por la gestión del caso o un porcentaje estimado sobre la cantidad a recuperar. Sin embargo, el problema de este método es que el cliente asume un riesgo económico sin garantía de éxito. Si la reclamación no prospera, el dinero invertido en la gestión se pierde.
- Pago por fases: Otras empresas optan por un sistema de cobro por etapas. En este caso, el cliente paga diferentes cantidades según avanza el proceso: un primer pago para el análisis del caso, otro para la redacción y presentación de la reclamación y, en caso de llegar a juicio, un tercer pago para cubrir la representación legal. Aunque esta opción puede parecer más accesible, sigue implicando costes para el consumidor, independientemente del resultado final.
- Porcentaje sobre la cantidad recuperada (sin adelantos): Este modelo es el más ventajoso para los clientes, ya que no requiere ningún pago inicial ni asunción de costes por parte del consumidor. Solo se paga un porcentaje sobre la cantidad efectivamente recuperada, lo que garantiza que el servicio solo se cobre si la reclamación tiene éxito. Este es el sistema que utiliza ERREKLAMATU.
El modelo de ERREKLAMATU: sin riesgos ni adelantos
En ERREKLAMATU creemos que la reclamación de los gastos hipotecarios no debe suponer un obstáculo económico para el consumidor. Por ello, ofrecemos un sistema de cobro basado exclusivamente en el éxito de la reclamación, eliminando cualquier riesgo financiero para nuestros clientes.
Consulta gratuita y análisis de viabilidad: El primer paso es completamente gratuito. Analizamos tu hipoteca y determinamos si puedes reclamar la devolución de los gastos hipotecarios. Si el caso es viable, te informamos con total transparencia de los pasos a seguir y la cantidad estimada que podrías recuperar.
Sin adelantos, sin costas y sin gastos ocultos: Si decides confiar en ERREKLAMATU, no tendrás que pagar absolutamente nada por adelantado. Nos encargamos de todo el proceso:
- Redacción y presentación de la reclamación ante el banco.
- Negociación con la entidad financiera.
- Si es necesario, llevamos el caso a juicio sin que tengas que abonar ni costas judiciales, ni honorarios de procurador, ni ningún otro gasto derivado del procedimiento.
El cliente solo paga nuestros honorarios si gana la reclamación y recupera su dinero. Si el caso no prospera, no pagas nada.
Honorarios claros y sin sorpresas: Nuestro sistema de cobro es transparente: únicamente cobramos un 22% de la cantidad recuperada. Esto significa que nuestros intereses están alineados con los tuyos: cuanto más recuperes, mejor para ambos. Además, este modelo asegura que cualquier persona pueda reclamar sus gastos hipotecarios sin preocuparse por costes iniciales o riesgos económicos.
Ventajas de reclamar con ERREKLAMATU
Reclamar tus gastos de hipotecas con nosotros es tu mejor garantía:
- Sin inversión inicial: no pagas nada por adelantado.
- Sin riesgos: si no recuperamos tu dinero, tú no pagas nada.
- Gestión integral: nos ocupamos de todo el proceso, desde la reclamación hasta el juicio si es necesario.
- Honorarios justos y claros: cobramos solo un porcentaje sobre lo recuperado, sin gastos adicionales.
Si crees que te cobraron gastos indebidos en tu hipoteca, no lo dudes: en ERREKLAMATU analizamos tu caso gratis y sin compromiso. Te ayudamos a recuperar lo que te corresponde sin que tengas que asumir ningún riesgo.
En ERREKLAMATU nos encargamos de todas las gestiones y asumimos los gastos del proceso de reclamación. Y te ofrecemos una garantía total: solo cobramos si ganamos.
Consejos prácticos para el proceso de reclamación
Reclamar los gastos hipotecarios puede ser un proceso complejo. Por ello, se presentan a continuación una serie de consejos prácticos que pueden facilitar la gestión de esta reclamación.
Importancia de la asesoría legal
Contar con asesoría legal es fundamental durante el proceso de reclamación de gastos hipotecarios. Un abogado especializado en derecho bancario puede informar sobre los derechos del consumidor y ayudar a interpretar la legislación vigente.
Existen numerosas empresas y abogados especializados en la reclamación de gastos hipotecarios. A la hora de elegir, es conveniente considerar diversos aspectos fundamentales:
- Experiencia: Optar por profesionales con un historial comprobado en casos similares puede influir positivamente en el resultado de la reclamación.
- Transparencia: Es esencial que los honorarios y condiciones de pago estén claramente definidos desde el inicio. Las empresas deben ofrecer información detallada sobre las tasas que aplicarán en caso de éxito.
- Tasas de éxito: Investigar el porcentaje de casos ganados por la empresa puede dar una idea de su efectividad y capacidad de gestión.
- Opiniones de clientes: Las valoraciones y testimonios de otros usuarios son una buena forma de medir la satisfacción con el servicio prestado.
Ventajas del asesoramiento profesional
Contar con asesoramiento profesional en la reclamación de gastos hipotecarios presenta múltiples ventajas, entre las que se destacan:
- Conocimiento del marco legal: Los expertos están al tanto de las últimas normativas y jurisprudencia relacionada, lo que les permite plantear reclamaciones más sólidas.
- Optimización del tiempo: Gestionar la reclamación puede ser un proceso largo y tedioso. Un abogado especializado puede ahorrar tiempo al llevar a cabo las gestiones necesarias en nombre del cliente.
- Estrategias personalizadas: Los profesionales pueden diseñar estrategias adaptadas a cada caso, maximizando las posibilidades de éxito en la reclamación.
- Reducción del estrés: Dejar en manos expertas el manejo de la reclamación disminuye la ansiedad que puede generar el enfrentarse a una entidad financiera, facilitando que el consumidor se enfoque en otros aspectos de su vida.
Rol de los abogados especializados
Los abogados con experiencia en derecho bancario desempeñan un papel fundamental en la reclamación de gastos hipotecarios. Sus funciones incluyen:
- Evaluar la situación particular del cliente y determinar la viabilidad de la reclamación.
- Asesorar sobre la documentación necesaria y ayudar a recopilarla.
- Gestionar la comunicación con la entidad bancaria para presentar reclamaciones extrajudiciales.
Apoyo en el proceso judicial
Si es necesario recurrir a la vía judicial, el apoyo de un abogado se vuelve aún más importante. Las tareas que realizan incluyen:
- Presentar la demanda ante los tribunales adecuados, garantizando que se sigan todos los procedimientos legales correctos.
- Defender los intereses del cliente durante el proceso legal, aportando argumentos y pruebas sólidas.
- Asegurarse de que todos los plazos legales sean cumplidos para evitar la caducidad del caso.
En ERREKLAMATU contamos con gran experiencia en reclamaciones bancarias. En este caso, nosotros nos ocupamos de todas las gestiones hasta conseguir la devolución de los gastos de la hipoteca, y además nos hacemos cargo de todos los costes, incluido el procurador y las costas. Tampoco cobramos ningún adelanto ni cuota fija por nuestros servicios, ya que solo cobramos si ganamos el caso, y nuestra tarifa es un porcentaje –el 22%– de la cantidad recuperada para nuestros clientes.
Los mejores abogados para reclamar los gastos de hipoteca
Si has suscrito una hipoteca en las últimas décadas, tu banco te debe dinero y lo puedes recuperar. Para ello, puedes consultar tu caso con nuestros abogados expertos, de manera gratuita y sin ningún compromiso. Te confirmaremos si te cobraron indebidamente estos gastos, y comprobaremos también si te aplicaron una cláusula suelo, en cuyo caso también podríamos reclamarla. Igualmente, podemos reclamar por ti los gastos de tarjetas revolving, cuyos intereses también fueron declarados abusivos por el Tribunal Supremo.
En ERREKLAMATU somos abogados especializados en reclamaciones, y nos avalan diez años de experiencia en el sector, un altísimo porcentaje de reclamaciones ganadas y la satisfacción de los cientos de clientes que han confiado en nosotros para recuperar sus gastos hipotecarios.