Si firmaste una hipoteca antes de 2017 tienes derecho a la devolución del 100% de los gastos de Registro de la Propiedad, gestoría y tasación, y la mitad de los gastos notariales. Todavía estás a tiempo de reclamar.
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Nuestros abogados expertos analizarán tu caso y te informarán sobre la cantidad que tu banco te debe devolver. Déjanos tus datos y nos pondremos en contacto contigo para asesorarte.
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Si suscribiste una hipoteca antes de 2017, tu banco te debe dinero. Y lo puedes recuperar. Consúltanos tu caso gratis y sin compromiso. Somos expertos en la materia; te informaremos sobre tus derechos y te aconsejaremos qué hacer.
Fácil, rápido y seguro
Si decides contratar a ERREKLAMATU para reclamar los gastos de tu hipoteca y conseguir la devolución de las cantidades que te cobraron indebidamente, no vas a tener que preocuparte de nada en todo el proceso: nuestros abogados lo harán por ti.
Garantía total: solo cobramos si ganamos
Acuerdo o demanda
Una vez que formalicemos la reclamación, tenemos dos vías para recuperar tu dinero: llegar a un acuerdo con tu entidad bancaria o, si esto no es posible, demandar a la compañía financiera por la vía judicial y que un tribunal tome la decisión.
Solo cobramos si ganamos
En ambos supuestos, ERREKLAMATU corre con todo el trabajo y con todos los gastos, incluidos los de procurador. Solo tendrás que pagar por nuestros servicios si logramos la devolución de los gastos hipotecarios. En concreto, los honorarios serán el 22% de la cantidad recuperada (+IVA).
Al contratar un préstamo hipotecario es necesario escriturarlo e inscribirlo, lo cual produce una serie de costos, denominados gastos de formalización de hipoteca. Son, concretamente, los aranceles de la notaría, del Registro de la Propiedad y de la gestoría, el importe de la tasación y el impuesto sobre los actos jurídicos documentados (IAJD). Generalmente, estas facturas se adjuntan a la escritura hipotecaria.
En la actualidad, la nueva ley hipotecaria, vigente desde el 16 de junio de 2019, determina que el cliente solo debe pagar los gastos de tasación, mientras que el banco tiene que asumir todos los demás gastos. Con anterioridad a esta ley, las entidades financieras obligaban al cliente a pagar por todos estos conceptos, si bien a partir de 2017 muchas entidades fueron eliminando estas condiciones abusivas.
La posibilidad de reclamar la devolución de los gastos de constitución de hipoteca se abrió con varias sentencias dictadas por el Tribunal Supremo (TS), que estableció que estas cláusulas vigentes antes de la nueva ley eran abusivas, y que los clientes tenían derecho a recuperar una parte de los gastos que los bancos les habían obligado a abonar.
Concretamente, el TS resolvió que los gastos de Registro de la Propiedad, gestoría y tasación derivados de la formalización de una hipoteca deben ser asumidos por el banco, y no por el cliente. Del mismo modo, reguló que los gastos de notario deben ser asumidos al 50% por ambas partes, y que el IAJD debía abonarlo el consumidor.
Con estas sentencias, por lo tanto, quedaron afectadas todas las cláusulas contractuales abusivas que, durante décadas, han impuesto a los clientes los gastos de formalización del préstamo hipotecario.
De esta forma, todas las personas que hayan contratado hipotecas antes de 2017 tienen derecho a la restitución de la totalidad de los gastos de registro, gestoría y tasación, así como la mitad de los gastos notariales. Dependiendo de la cuantía de la hipoteca, el importe total puede oscilar entre 500 y 2.000 euros, cantidad a la que hay que sumar los intereses legales.
En concreto, estos son los gastos que en su día abonaste al firmar el contrato de tu hipoteca, y que ahora tu banco te debe devolver:
Los gastos de Registro de la Propiedad son aquellos que se deben abonar para inscribir la hipoteca en el Registro de la Propiedad. Estos gastos suelen incluir tanto los derechos de inscripción como los honorarios del notario y del registrador de la propiedad.
Los gastos de tasación son aquellos que se deben abonar por el servicio de valoración del inmueble que se va a hipotecar. Estos gastos suelen incluir el pago por la elaboración del informe de tasación por parte de un profesional cualificado.
Los gastos de gestoría son aquellos que se deben abonar a una empresa especializada por realizar determinados trámites administrativos. En el caso de la contratación de una hipoteca, los gastos de gestoría pueden incluir el pago por la tramitación de la escritura hipotecaria, la obtención de la certificación de la deuda, la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad, etc.
Los gastos notariales son aquellos que se deben abonar por los servicios del notario en relación con la suscripción de la hipoteca. Estos gastos suelen incluir el pago por la redacción de la escritura hipotecaria, la autenticación de la firma del prestatario, la verificación de la documentación necesaria, etc.
Las sentencias del Tribunal Supremo por las cuales los bancos deben devolver los gastos hipotecarios afectan a todas las hipotecas suscritas en el Estado español desde 1985, siempre que contengan las cláusulas abusivas que imponen al prestatario el pago de estos gastos.
Prácticamente todas las hipotecas contratadas en las últimas décadas adjudicaban al cliente los gastos referidos y, por lo tanto, se podrían reclamar.
En cuanto a las hipotecas suscritas antes de 1985, lo mejor es consultar cada caso con nuestros abogados expertos, ya que muchas de ellas también se pueden reclamar.
Más información: reclamar los gastos de una hipoteca antigua.
Aunque es un tema que genera controversia jurídica, a día de hoy el criterio seguido de forma general por los juzgados de nuestro entorno es que el derecho a solicitar el reembolso de los gastos de hipoteca no está sujeto a plazo de prescripción ni caducidad. Por lo tanto, estás a tiempo de reclamar.
Nuestra recomendación es que consultes siempre tu caso con un experto de ERREKLAMATU, independientemente de cuándo suscribiste la hipoteca.
Tras las sentencias del TS, miles de personas están reclamando a sus bancos el reintegro de los gastos hipotecarios, tanto si las hipotecas siguen en vigor como si fueron canceladas tras la devolución del dinero prestado. En este segundo caso, las entidades financieras están intentando evitar los pagos alegando que el contrato hipotecario ha expirado y, por tanto, no ha lugar a revisar la validez de las cláusulas abusivas ni a corregir sus efectos.
Sin embargo, los tribunales se están pronunciando claramente en favor de los usuarios también cuando la reclamación de gastos se realiza después de la cancelación de la hipoteca. De hecho, los jueces están condenando a los bancos a la devolución de la cantidad cobrada indebidamente más el interés legal que corresponda desde el momento en que se procedió a cada pago, además de las costas del proceso.
En determinados casos, los bancos han ofrecido a sus clientes firmar un acuerdo para eliminar algunas cláusulas abusivas a cambio de cerrar la puerta a futuras reclamaciones. Si es tu caso, consúltalo gratuitamente con ERREKLAMATU, porque este contrato también podría ser abusivo y tendríamos la posibilidad de reclamar la devolución de todas las cantidades.
En relación a las hipotecas suscritas a partir de 2019, en ese año entró en vigor la nueva ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, y desde ese momento los bancos ya no aplican la cláusula que los tribunales declararon nula. Ahora aplican una nueva cláusula según la cual estos gastos se asumen a medias entre el banco y el cliente, si bien en la práctica no están repartiendo estas cantidades como correspondería y siguen cobrándole al cliente más de lo debido. Así, estamos a la espera de que los tribunales se pronuncien respecto a la nueva cláusula.
Reclamar a las entidades bancarias la devolución de los gastos hipotecarios es un proceso en el que toda la jurisprudencia está de parte del consumidor. El problema es que es un procedimiento complejo, y en ocasiones hay que interponer una demanda judicial, que tiene unos procedimientos legales y unos costes. Y los bancos cuentan con buenos equipos de abogados.
Si dejas el caso en nuestras manos, te evitas ese problema. En ERREKLAMATU nos ocuparemos de todo hasta conseguir la devolución de los gastos de tu hipoteca, y además afrontaremos todos los costes, incluido el procurador y las costas. Tampoco te vamos a cobrar un adelanto por nuestros servicios, y si finalmente no recuperamos tu dinero no vas a tener que pagarnos nada.
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Si deseas pedir la devolución de los gastos de tu hipoteca, la documentación que nos debes aportar es la copia de la escritura y las facturas de los gastos a reclamar: notaría, tasación, registro y gestoría.
Una vez que nos encargues la reclamación, nuestro equipo jurídico se pondrá en marcha para tratar de lograr un acuerdo con la entidad financiera o, de lo contrario, llevar el caso a los tribunales. En cualquiera de las dos opciones, el proceso durará unos meses. Si conseguimos ganarlo –así sucede con la gran mayoría de los expedientes–, nos pondremos en contacto contigo para informarte del resultado y te haremos llegar las cantidades recuperadas de la forma que nos indiques. En todo el proceso no vas a tener que pagar ningún adelanto, y ERREKLAMATU asumirá los costes derivados de la demanda.
El plazo de devolución de los gastos hipotecarios dependerá de si logramos un acuerdo extrajudicial con el banco o si tenemos que acudir a los tribunales. En el primer caso, el plazo será más corto, en torno a seis meses. Y si vamos a juicio, también dependerá de los juzgados en los que tengamos que interponer la demanda. En la mayoría de los casos, desde la presentación de la demanda hasta que la sentencia se hace pública pueden pasar entre 6 y 24 meses.
Si has suscrito una hipoteca en las últimas décadas, tu banco te debe dinero y lo puedes recuperar. Consúltanos tu caso de manera gratuita y sin ningún compromiso. Te confirmaremos si te cobraron indebidamente estos gastos, y comprobaremos también si te aplicaron una cláusula suelo, en cuyo caso también podríamos reclamarla. Igualmente, podemos reclamar por ti los gastos de tarjetas revolving, cuyos intereses también fueron declarados abusivos por el Tribunal Supremo.
En ERREKLAMATU contamos con los mejores abogados especializados en reclamaciones bancarias, y nos avalan diez años de experiencia en el sector, un altísimo porcentaje de reclamaciones ganadas y la satisfacción de los cientos de clientes que han confiado en nosotros para recuperar sus gastos hipotecarios.
Una de las principales características de nuestro servicio de reclamaciones bancarias es que solo cobramos si ganamos. De hecho, la minuta se extrae de la cantidad recuperada. Concretamente, en reclamaciones bancarias cobramos el 22% de la indemnización que consigamos para nuestros clientes.
En ERREKLAMATU nos tomamos muy en serio nuestro trabajo, nos esforzamos por dar el mejor servicio a los clientes y solo cobramos si ganamos. Por estas tres razones, nuestro interés, como el tuyo, es conseguir la devolución de la mayor cantidad lo antes posible.
En este sentido, te podemos asegurar la máxima diligencia en la gestión de tu caso, y siempre te vamos a informar puntualmente de cualquier novedad que haya en tu expediente. Además, si en algún momento necesitas consultar algún detalle sobre tu demanda, siempre vamos a estar al otro lado del email o del teléfono para hablar contigo.
En ERREKLAMATU ponemos a tu disposición los mejores abogados para reclamar los gastos de tu hipoteca. Así tendrás más opciones de que tu demanda se resuelva con éxito y podrás conseguir la máxima indemnización.
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