Gastos hipotecarios en el Banco de Santander
Antes de embarcarte en el proceso de reclamación de los gastos hipotecarios, es esencial comprender qué significan estos conceptos. Los gastos hipotecarios son costos asociados a la formalización de un préstamo hipotecario, unas cantidades que habitualmente han pagado las personas que recibían el préstamo. Estos gastos incluyen varios conceptos como la tasación de la vivienda, los honorarios del notario, el Registro de la Propiedad y los gastos de gestoría.
- Honorarios del notario: Se refieren a los costos de la notaría por la escrituración del préstamo hipotecario.
- Registro de la Propiedad: Incluye el costo de inscribir la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
- Gastos de gestoría: Corresponde a los honorarios de la gestoría que se encargó de los trámites hipotecarios.
- Tasación de la vivienda: Es el costo de tasar la vivienda, un requisito del banco para otorgar el préstamo.
¿Por qué ahora puedes reclamar la devolución de los gastos hipotecarios?
Históricamente, los gastos hipotecarios eran responsabilidad del cliente. Sin embargo, el Tribunal Supremo dictaminó que estas cláusulas eran abusivas y que los clientes tenían derecho a recuperar parte de los montos que los bancos les habían hecho pagar.
Concretamente, el Tribunal Supremo determinó que los gastos relacionados con el Registro de la Propiedad, los servicios de gestoría y la tasación vinculados a la formalización de una hipoteca debían ser costeados por el banco, no por el cliente. De manera similar, se estableció que los gastos notariales debían ser compartidos al 50% entre ambas partes.
A raíz de estas decisiones del Tribunal Supremo, los tribunales de primera instancia han emitido numerosas sentencias declarando la nulidad completa de las cláusulas de gastos. Esto ha obligado al Banco de Santander y otras entidades a reembolsar las sumas cobradas indebidamente. Estas decisiones se argumentan en la falta de transparencia de la entidad bancaria con respecto a estas cláusulas y a la ausencia de negociación individualizada con el cliente.
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¿Se están devolviendo los gastos de hipoteca del Banco de Santander?
Sí, gracias al cambio en la jurisprudencia, muchos clientes del Banco de Santander están recuperando las cantidades que pagaron en concepto de gastos de hipoteca. Para lograr la devolución, es necesario presentar una reclamación a través de un servicio especializado como ERREKLAMATU. En nuestro caso, prácticamente todos los clientes que han reclamado al Banco de Santander han ganado la demanda y han recuperado su dinero.
En consecuencia, todas las personas que hayan contratado una hipoteca con el Banco de Santander antes de 2017 tienen derecho a la devolución de la totalidad de los gastos de registro, gestoría y tasación, además del 50% de los gastos notariales. Dependiendo de la cuantía de la hipoteca, la cantidad total a recuperar puede oscilar entre 500 y 2.000 euros, además de los intereses legales.
En ocasiones, los bancos han propuesto a los clientes la eliminación de cláusulas abusivas a cambio de renunciar a futuras reclamaciones. En tal caso, te sugerimos que consultes con ERREKLAMATU, ya que estos contratos también podrían ser abusivos y podríamos reclamar la devolución de todas las cantidades.
Dónde reclamar los gastos de la hipoteca con el Banco de Santander
Para presentar una reclamación, generalmente debes dirigirte al departamento de atención al cliente del Banco de Santander. Si dejas la reclamación en manos de ERREKLAMATU, tu abogado te informará sobre el procedimiento a seguir y se encargará de todas las gestiones.
Requisitos y plazos para reclamar los gastos de hipoteca al Banco de Santander
Puedes reclamar la devolución de los gastos de hipoteca al Banco de Santander si firmaste el préstamo con la entidad antes de 2017 y si el contrato incluye cláusulas abusivas que impongan al cliente la responsabilidad de abonar dichas cantidades.
Además, es importante destacar que no hay un límite de tiempo ni fecha de caducidad para ejercer este derecho. Incluso si el préstamo hipotecario ya se ha liquidado, todavía estas a tiempo de reclamar estos costos. También puedes reclamar si has vendido la casa para la que pediste la hipoteca, e incluso los herederos de una persona fallecida podrían reclamar por ella.
En casos de reclamaciones por la devolución de los gastos de hipoteca, la jurisprudencia respalda inequívocamente a los consumidores. La mayoría de las demandas concluyen con un acuerdo extrajudicial o una sentencia que obliga al banco a reembolsar estas cantidades.
Nuestra recomendación es que siempre busques asesoramiento legal de expertos en reclamaciones a bancos, sin importar cuándo hayas firmado el contrato hipotecario. En ERREKLAMATU podemos analizar tu hipoteca gratis y sin compromiso, y así saldrás de dudas acerca de si puedes reclamar estas cantidades.
Cómo reclamar los gastos de la hipoteca con el Banco de Santander
A continuación, te proporcionamos un plan paso a paso para reclamar los gastos de tu hipoteca con el Banco de Santander:
Paso 1: Reúne tu documentación
Empieza por recopilar todos los documentos relacionados con tu hipoteca, incluyendo escrituras, facturas de gastos y el contrato hipotecario.
Paso 2: Consulta gratis con los abogados especializados de ERREKLAMATU
La asesoría legal es esencial en este proceso. Los abogados de ERREKLAMATU, expertos en reclamaciones hipotecarias, analizarán tu hipoteca y determinarán si la demanda es viable. Este servicio de información y consulta es gratuito.
Paso 3: Presenta una reclamación formal
Tu abogado te guiará en la preparación y presentación de una reclamación formal al Banco de Santander. Por lo general, esto implica enviar una carta detallada que enumera los gastos que deseas recuperar.
Paso 4: Negociación
Es posible que el banco responda a tu reclamación y esté dispuesto a negociar. Tu abogado te representará en este proceso.
Paso 5: Acción legal
Si no se llega a un acuerdo con el banco, puede que sea necesario presentar una demanda judicial para reclamar los gastos. Tu abogado presentará la demanda en tu nombre.
Más información: reclamar gastos hipoteca antigua.
Cuánto tiempo tardan en devolver los gastos de hipoteca en el Banco de Santander
El tiempo que lleva recuperar los gastos varía según el caso y la disposición del banco para cooperar. Si se logra un acuerdo extrajudicial, el proceso suele ser más breve, alrededor de seis meses. Si se requiere llevar el caso a juicio, el tiempo dependerá de los tribunales de primera instancia donde se presente la demanda. En general, el proceso puede durar desde unos meses hasta dos años. Tu abogado te proporcionará una estimación más precisa una vez que haya evaluado tu situación específica.
ERREKLAMATU te ayuda a recuperar los gastos de tu hipoteca
Si estás buscando apoyo y asesoramiento profesional para reclamar los gastos de tu hipoteca al Banco de Santander, ERREKLAMATU es tu mejor opción. Nuestro despacho se especializa en tramitar reclamaciones relacionadas con cláusulas abusivas y gastos hipotecarios, además de reclamaciones de tarjetas revolving.
ERREKLAMATU cuenta con abogados expertos en reclamaciones que te guiarán en todo el proceso, desde la recopilación de la documentación necesaria hasta la presentación de la demanda correspondiente. De esta forma, nuestro equipo se encargará de todas las gestiones hasta que obtengas la devolución de los gastos de la hipoteca.
Con nuestra experiencia y conocimientos, te ayudaremos a maximizar tus posibilidades de éxito en la reclamación contra el Banco de Santander. Tenemos más de diez años de experiencia en el ámbito de las reclamaciones, y nos avalan el gran número de demandas ganadas y la satisfacción de miles de clientes.
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Reclamar gratis los gastos de hipoteca en el Banco de Santander
Si nos eliges para llevar a cabo la reclamación de tu hipoteca, no tendrás que pagar nada a lo largo de todo el proceso. Esto significa que no hay cargos por adelantado ni cuotas fijas por nuestros servicios. Además, ERREKLAMATU cubrirá todos los costos relacionados con la demanda, incluyendo los honorarios del procurador y las costas.
Un aspecto distintivo de nuestro servicio de reclamaciones bancarias es que solo cobramos si ganamos. En este caso, nuestra tarifa se deduce de la cantidad recuperada para nuestros clientes, en un porcentaje significativamente menor que en la mayoría de las empresas de la competencia; concretamente, cobramos un 22% de la cantidad que recuperemos para ti.
Conclusión
Recuperar los gastos de una hipoteca con el Banco de Santander es un derecho que te asiste como consumidor, y con ERREKLAMATU es un proceso que puedes abordar con éxito.
No lo dudes más. Reclama tus gastos hipotecarios con ERREKLAMATU y recupera el dinero que te pertenece.
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