¿Qué son los gastos de hipoteca?
Los gastos de hipoteca son los costos asociados al proceso de formalizar un préstamo hipotecario. Incluyen varios conceptos como la tasación de la vivienda, los honorarios de notaría, el Registro de la Propiedad y los gastos de gestoría.
- Gastos de notaría: corresponden a los honorarios del notario por la escritura de la hipoteca.
- Registro de la Propiedad: implica el pago por inscribir la hipoteca en el registro correspondiente.
- Gastos de tasación: son los que se abonan por el servicio de valoración del inmueble que se va a hipotecar.
- Gastos de gestoría: son aquellos que se deben abonar a una empresa especializada por realizar determinados trámites administrativos.
Sentencias del Tribunal Supremo sobre los gastos hipotecarios
Los gastos hipotecarios antes citados han sido habitualmente asumidos por el cliente. Sin embargo, el Tribunal Supremo estableció que estas cláusulas eran abusivas y que los clientes tenían derecho a recuperar las cantidades que los bancos les habían obligado a abonar. Para ello, es necesario reclamar la devolución de los gastos hipotecarios.
Concretamente, el TS resolvió que los gastos de Registro de la Propiedad, gestoría y tasación derivados de la formalización de una hipoteca deben ser asumidos por el banco, y no por el cliente. Del mismo modo, reguló que los gastos de notaría deben ser asumidos al 50% por ambas partes.
Tras las sentencias del Tribunal Supremo, los tribunales de primera instancia han declarado la nulidad total de la cláusula de gastos en muchísimas sentencias, obligando a Caja Rural a reembolsar las cantidades cobradas. Estas sentencias se basan en el incumplimiento de la entidad bancaria de su deber de transparencia en relación a la cláusula y en la falta de negociación individualizada con el cliente.
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Requisitos para reclamar los gastos de hipoteca a Caja Rural
Pueden reclamar los gastos hipotecarios a Caja Rural todas las personas que hayan contratado un préstamo con la entidad antes de 2017, siempre que el contrato contenga cláusulas abusivas que impongan al cliente la obligación de pagar estas partidas.
El derecho a solicitar el reembolso de los gastos de la hipoteca no está sujeto a ningún plazo de prescripción ni caducidad. Incluso si el préstamo hipotecario ha sido cancelado tenemos derecho a reclamar estos gastos.
En las reclamaciones de devolución de los gastos hipotecarios, la jurisprudencia favorece claramente a los consumidores. La mayoría de las demandas concluyen con un acuerdo extrajudicial o con una sentencia que obliga a la entidad finaciera a reembolsar estas cantidades.
Nuestra recomendación es que consultes siempre tu caso con abogados especializados en reclamaciones, independientemente de cuándo firmaste el contrato hipotecario. En ERREKLAMATU podemos analizar tu hipoteca gratis y sin compromiso, y así sabrás qué derechos te asisten y las cantidades que podrías reclamar.
Documentos necesarios para reclamar los gastos de hipoteca a Caja Rural
- Escritura de hipoteca: Tu contrato hipotecario es el documento más importante. Asegúrate de tener una copia completa que incluya todas las páginas, cláusulas y anexos.
- Facturas de los gastos hipotecarios: Las facturas y recibos de tus pagos hipotecarios demuestran los pagos realizados y los gastos asociados.
- Cualquier correspondencia con el banco: Cualquier comunicación escrita o correos electrónicos que hayas tenido con Caja Rural relacionados con tu hipoteca.
Reúne estos documentos y consérvalos en un lugar seguro. Son esenciales para respaldar tu reclamación.
Cómo funciona el servicio de ERREKLAMATU para reclamar gastos de hipoteca
ERREKLAMATU es un servicio legal especializado en la reclamaciones bancarias. Su experiencia en este campo puede marcar la diferencia en tu caso y aumentar tus posibilidades de éxito.
Aquí te explicamos cómo funciona el servicio de ERREKLAMATU y los pasos a dar hasta recuperar tu dinero:
Consulta gratis: Lo primero que debes hacer es ponerte en contacto con ERREKLAMATU para una evaluación gratuita de tu caso. Puedes hacerlo rellenando el formulario de la parte inferior de esta página.
Revisión de documentación: Proporciona a ERREKLAMATU toda la documentación relevante sobre tu hipoteca, incluyendo el contrato hipotecario y los recibos de pago.
Análisis legal: El equipo legal de ERREKLAMATU revisará minuciosamente tus documentos para determinar si tienes una base sólida para la reclamación. Esto incluye verificar si hubo cláusulas abusivas en tu contrato hipotecario o si se incluyeron gastos indebidos. Este servicio es gratuito.
Acuerdo de Honorarios: ERREKLAMATU te proporcionará un acuerdo de honorarios transparente que establece las tarifas por sus servicios. No pagarás ningún tipo de adelanto ni cuota fija, y nosotros nos haremos cargo de todos los gastos del proceso, incluyendo el procurador y las costas. Solo pagarás si tenemos éxito en tu reclamación; concretamente, un 22% de la cantidad que recuperemos para ti.
Presentación de la reclamación: Si determinamos que tienes un caso sólido, procederemos a presentar la reclamación ante Caja Rural en tu nombre.
Negociación: Los abogados de ERREKLAMATU se encargarán de negociar con Caja Rural. Si la respuesta de la entidad es positiva, formalizaremos un acuerdo extrajudicial con el banco para la devolución de los gastos hipotecarios.
Reclamación legal: Si la respuesta de Caja Rural es negativa a la devolución de los gastos hipotecarios, tendremos que acudir a los tribunales para asegurarnos de que recuperes las cantidades que pagaste indebidamente.
Recuperación de tu dinero: Una vez que se logre un acuerdo o se obtenga una sentencia favorable, ERREKLAMATU se asegurará de que recuperes tus fondos de manera efectiva y los transferirá a tu número de cuenta, reteniendo el 22% correspondiente a nuestros honorarios.
Beneficios de contar con abogados especializados en reclamaciones hipotecarias
La reclamación de gastos hipotecarios puede ser un proceso complicado y muy técnico, en el que es imprescindible contar con asesoramiento legal. Aquí te presentamos algunos de los beneficios de presentar tu reclamación mediante un servicio como el de ERREKLAMATU:
- Conocimiento especializado: Los abogados de ERREKLAMATU cuentan con un profundo conocimiento de la legislación y jurisprudencia relacionada con gastos hipotecarios. Esto aumenta tus posibilidades de éxito.
- Consulta gratuita: ERREKLAMATU cuenta con un servicio de información y consulta gratuita, en el que analizarán tu hipoteca y te informarán acerca de las probabilidades de éxito de tu reclamación.
- Negociación efectiva: Nuestros abogados tienen experiencia en negociaciones con entidades financieras. Saben cómo presionar para lograr los mejores resultados.
- Sin preocuparte por nada: Delegar la tarea a profesionales te libera del estrés de enfrentarte a un proceso legal por tu cuenta.
- Ahorro de tiempo y recursos: ERREKLAMATU se encargará de todo el proceso, desde la recopilación de documentos hasta las acciones legales, lo que te permite ahorrar tiempo y recursos.
- Honorarios transparentes: Los honorarios de ERREKLAMATU se basan en el éxito. Solo pagarás si recuperas tu dinero.
Puedes clicar en la imagen inferior para leer las reseñas de nuestros clientes.
Preguntas frecuentes sobre la reclamación de gastos de hipoteca
¿Caja Rural está devolviendo los gastos hipotecarios?
Sí. Al igual que el resto de las entidades bancarias, Caja Rural se está viendo obligada a devolver los gastos hipotecarios a sus clientes. En ERREKLAMATU hemos gestionado numerosos casos, y prácticamente todos se han resuelto de forma positiva.
¿Puedo reclamar gastos hipotecarios si ya he terminado de pagar mi hipoteca?
Sí, puedes reclamar gastos hipotecarios incluso si ya has terminado de pagar tu hipoteca.
¿Puedo reclamar si ya he vendido la vivienda para la que pedí la hipoteca?
No hay ningún problema. Si tienes la documentación, podemos reclamar los gastos hipotecarios de una vivienda aunque la hayas vendido.
Si el titular de la hipoteca ha fallecido, ¿se puede reclamar?
Sí, sus herederos pueden reclamar la devolución de los gastos hipotecarios.
¿Cuánto tiempo puede tomar el proceso de reclamación?
El tiempo varía según el caso. Puede llevar desde unos meses hasta dos años, dependiendo de la complejidad y otros factores.
¿Qué pasa si Caja Rural rechaza mi reclamación?
Si Caja Rural rechaza tu reclamación, ERREKLAMATU llevará el caso a los tribunales para obtener una sentencia favorable. En los juzgados, prácticamente todas las sentencias son a favor de los consumidores.
¿Cuánto dinero puedo recuperar?
La cantidad que puedes recuperar variará dependiendo de cada caso y de los gastos pagados, pero por regla general puede oscilar entre 500 y 2.000 euros, cantidad a la que hay que sumar los intereses legales.
Más información: reclamar gastos hipoteca antigua.
Reclama gratis los gastos de hipoteca a Caja Rural
Si has suscrito una hipoteca con Caja Rural en las últimas décadas, la entidad te debe dinero y lo puedes recuperar. Para ello, puedes consultar tu caso con nuestros abogados expertos, de manera gratuita y sin ningún compromiso. Te confirmaremos si te cobraron indebidamente estos gastos, y comprobaremos también si existe la posibilidad de reclamar cláusulas suelo, en cuyo caso también podríamos reclamarla. Igualmente, podemos reclamar los gastos de tarjetas revolving, cuyos intereses también fueron declarados abusivos por el Tribunal Supremo.
Si dejas en nuestras manos la reclamación de tu hipoteca, no te tendrás que preocupar de nada en todo el proceso. Nuestros abogados se encargan de todas las gestiones hasta conseguir la devolución de los gastos de tu hipoteca.
Además, nos hacemos cargo de todos los costes que haya que afrontar, incluido el procurador y las costas. tampoco cobramos ningún adelanto ni cuota fija por nuestros servicios, ya que trabajamos a éxito. Es decir, solo cobramos si ganamos el caso, y nuestra tarifa es un porcentaje –el 22%– de la cantidad recuperada para nuestros clientes.
Más información:
Cómo reclamar los gastos de hipoteca a Caja Laboral – Laboral Kutxa
Cómo reclamar los gastos de hipoteca al BBVA
Cómo reclamar los gastos de hipoteca a Bankinter
Cómo reclamar los gastos de hipoteca al Banco de Santander
Cómo reclamar los gastos de hipoteca a Kutxabank
Cómo reclamar los gastos de hipoteca a UCI
Cómo reclamar los gastos de hipoteca a Caixabank
Cómo reclamar los gastos de hipoteca a ING
Cómo reclamar los gastos de hipoteca al Banco de Sabadell
Cómo reclamar los gastos de hipoteca a Abanca
Cómo reclamar los gastos de hipoteca a Ibercaja
Cómo reclamar los gastos de hipoteca a Unicaja
Cómo reclamar los gastos de hipoteca a Deutsche Bank
