Si suscribiste una hipoteca con BBVA y la entidad te cobró gastos hipotecarios, ahora los puedes reclamar y recuperar ese dinero. Para ello, necesitas localizar las escrituras de la hipoteca y las facturas de los gastos correspondientes. Para una reclamación exitosa, es conveniente contactar con un despacho de abogados especializados en reclamaciones a bancos, como es el caso de ERREKLAMATU, donde contarás con el asesoramiento de expertos, te evitarás un montón de trabajo y aumentarán tus posibilidades de ganar la demanda.
Gastos hipotecarios en el BBVA: entendiendo los gastos de una hipoteca
Antes de embarcarte en el proceso de reclamación, es esencial entender en qué consisten los gastos de una hipoteca.
Los gastos de hipoteca son los costos asociados al proceso de formalizar un préstamo hipotecario. Incluyen varios conceptos como la tasación de la vivienda, los honorarios de notaría, el Registro de la Propiedad y los gastos de gestoría.
- Gastos de notaría: Los honorarios del notario por la escrituración del préstamo hipotecario.
- Gastos de Registro de la Propiedad: El costo de inscribir la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
- Gastos de gestoría: Los honorarios de la gestoría que se encargó de tramitar la hipoteca.
- Tasación de la vivienda: El costo de la tasación de la vivienda que el banco exige para conceder el préstamo.
¿Por qué ahora puedes reclamar la devolución de los gastos hipotecarios?
La jurisprudencia española ha determinado que los gastos hipotecarios deben ser asumidos por la entidad financiera en lugar del prestatario. A raíz de esta jurisprudencia, los consumidores tienen el derecho de reclamar la devolución de estos gastos. Algunos de los argumentos clave para reclamar son:
- Falta de transparencia: Los bancos a menudo no informan claramente a los prestatarios sobre quién debe asumir estos gastos.
- Abuso de posición dominante: La posición de poder de los bancos les permite imponer ciertos términos y condiciones, incluyendo la asunción de estos gastos.
- Interés superior del banco: En muchos casos, estos gastos benefician más al banco que al consumidor.
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Sentencias del Tribunal Supremo sobre la cláusula de gastos hipotecarios
Tradicionalmente, los gastos hipotecarios mencionados solían ser responsabilidad del cliente. Sin embargo, el Tribunal Supremo dictaminó que estas cláusulas eran abusivas y que los clientes tenían derecho a recuperar parte de los montos que los bancos les habían obligado a pagar.
En particular, el Tribunal Supremo estableció que los gastos relacionados con el Registro de la Propiedad, los servicios de gestoría y la tasación derivados de la formalización de una hipoteca debían ser asumidos por el banco, no por el cliente. De manera similar, se determinó que los gastos notariales debían ser compartidos al 50% entre ambas partes.
A raíz de las decisiones del Tribunal Supremo, los tribunales de primera instancia han emitido numerosas sentencias declarando la nulidad completa de las cláusulas de gastos, lo que ha obligado al BBVA a reembolsar las sumas cobradas. Estas decisiones se fundamentan en el incumplimiento por parte de la entidad bancaria de su obligación de ser transparente con respecto a la cláusula y la falta de una negociación personalizada con el cliente.
¿Se están devolviendo los gastos de hipoteca del BBVA?
Sí, gracias al cambio de jurisprudencia, muchos clientes del BBVA están consiguiendo la devolución de sus gastos de hipoteca. Para ello, es necesario reclamar la devolución de los gastos a través de un servicio especializado como ERREKLAMATU. En nuestro caso, la práctica totalidad de los clientes del BBVA que han reclamado su hipoteca han logrado que la entidad restituya estas cantidades.
Así, todas las personas que hayan contratado una hipoteca antes de 2017 tienen derecho a la devolución de la totalidad de los gastos de registro, gestoría y tasación, así como la mitad de los gastos notariales. Dependiendo de la cuantía de la hipoteca, el importe total puede oscilar entre 500 y 2.000 euros, cantidad a la que hay que sumar los intereses legales.
En algunos casos, los bancos han ofrecido a sus clientes la firma de un acuerdo para eliminar algunas cláusulas abusivas a cambio de cerrar la puerta a futuras reclamaciones. Si es tu caso, consúltalo gratuitamente con ERREKLAMATU, porque este contrato también podría ser abusivo y tendríamos la posibilidad de reclamar la devolución de todas las cantidades.
Dónde reclamar los gastos de la hipoteca con el BBVA
Para presentar una reclamación, generalmente debes dirigirte al departamento de atención al cliente del BBVA. Si dejas la reclamación en manos de ERREKLAMATU, tu abogado te informará sobre el procedimiento a seguir y se encargará de todas las gestiones.
Requisitos y plazos para reclamar los gastos de hipoteca a BBVA
Pueden reclamar la devolución de los gastos de hipoteca al BBVA aquellas personas que hayan adquirido un préstamo con la entidad antes de 2017, siempre que el contrato contenga cláusulas abusivas que impongan al cliente la responsabilidad de abonar dichas cantidades.
Hay que destacar que el derecho a solicitar el reembolso de los gastos hipotecarios no está sujeto a ningún límite de tiempo ni fecha de caducidad. Incluso si el préstamo hipotecario se ha liquidado, todavía tienes la opción de reclamar estos costos.
Además, en los casos de reclamaciones por la devolución de los gastos hipotecarios, la jurisprudencia respalda inequívocamente a los consumidores. La mayoría de las demandas concluyen con un acuerdo extrajudicial o una sentencia que obliga al banco a reembolsar estos importes.
Nuestra recomendación es que siempre busques asesoramiento legal de expertos en reclamaciones a bancos, sin importar cuándo hayas firmado el contrato hipotecario. En ERREKLAMATU podemos analizar tu hipoteca gratis y sin compromiso, y así saldrás de dudas acerca de si puedes reclamar estas cantidades.
Más información: reclamar gastos hipoteca antigua.
Cómo reclamar los gastos de la hipoteca con el BBVA
A continuación, te proporcionamos un plan de acción paso a paso para reclamar los gastos de tu hipoteca con el BBVA:
Paso 1: Reúne tu documentación
Recopila todos los documentos relacionados con tu hipoteca, incluyendo escrituras, facturas de gastos, y el contrato de la hipoteca.
Paso 2: Consulta gratis con los abogados especializados de ERREKLAMATU
La asesoría legal es crucial en este proceso. Los abogados de ERREKLAMATU, expertos en reclamaciones hipotecarias, pueden ayudarte a evaluar tu caso y determinar si es viable. En nuestro caso, el servicio de información y consulta es gratuito.
Paso 3: Presenta una reclamación formal
Tu abogado te guiará en la preparación y presentación de una reclamación formal ante el BBVA. A menudo, se envía una carta de reclamación detallando los gastos que deseas recuperar.
Paso 4: Negociación
Es posible que el banco responda a tu reclamación y esté dispuesto a negociar. Tu abogado te representará en este proceso.
Paso 5: Acción legal
Si no se llega a un acuerdo con el banco, quizá sea necesario iniciar una acción legal para reclamar los gastos. Tu abogado presentará una demanda en tu nombre.
Cuánto tiempo tardan en devolver los gastos de hipoteca en el BBVA
El tiempo que lleva recuperar los gastos puede variar según el caso y la disposición del banco a cooperar. Si logramos un acuerdo extrajudicial con BBVA, el plazo será más breve, en torno a seis meses. Y si vamos a juicio, también dependerá de los juzgados de primera instancia en los que tengamos que interponer la demanda. En general, el proceso puede llevar desde unos meses hasta varios años. Tu abogado te proporcionará una estimación más precisa una vez que haya evaluado tu situación específica.
ERREKLAMATU te ayuda a recuperar los gastos de tu hipoteca
Si estás buscando apoyo y asesoramiento profesional para reclamar los gastos de tu hipoteca a BBVA, ERREKLAMATU es tu mejor opción. Nuestro despacho se especializa en brindar servicios de asesoramiento legal y trámites para reclamaciones relacionadas con cláusulas abusivas y gastos hipotecarios, así como reclamaciones de vuelos y todo tipo de reclamaciones.
ERREKLAMATU cuenta con un equipo de abogados expertos en reclamaciones que te guiarán en todo el proceso de reclamación, desde la recopilación de la documentación necesaria hasta la presentación de la demanda correspondiente. Su experiencia y conocimientos te permitirán maximizar tus posibilidades de éxito en la reclamación contra BBVA.
Ventajas del servicio de ERREKLAMATU
- Servicio gratuito de información y consulta. Analizamos tu hipoteca sin compromiso y te informamos sobre las posibilidades de reclamar la devolución de los gastos hipotecarios. Además, comprobaremos si te aplicaron otras cláusulas abusivas, en cuyo caso, por ejemplo, también podríamos reclamar cláusulas suelo. Del mismo modo, somos especialistas en reclamar tarjetas revolving.
- No te tendrás que preocupar de nada en todo el proceso. Si dejas el caso en nuestras manos, nuestros abogados se encargan de todas las gestiones hasta conseguir la devolución de los gastos de la hipoteca.
- Somos un despacho especializado en reclamaciones bancarias y contamos con años de experiencia. Con nuestros abogados, tu reclamación tiene muchas más posibilidades de éxito.
- Nos avalan el gran número de demandas ganadas y la satisfacción de miles de clientes.
Reclamar gratis los gastos de hipoteca en el BBVA
Si nos encargas la reclamación de tu hipoteca, no vas a tener que pagar nada a lo largo del proceso. Es decir, no cobramos ningún adelanto ni cuota fija por nuestros servicios. Además, ERREKLAMATU se hará cargo de todos los costes que haya que afrontar, incluido el procurador y las costas.
La principal característica de nuestro servicio de reclamaciones bancarias es que solo cobramos si ganamos. De hecho, la minuta se extrae de la cantidad recuperada. Concretamente, en reclamaciones bancarias cobramos el 22% de la indemnización que consigamos para nuestros clientes.
Conclusión
Recuperar los gastos de una hipoteca del BBVA puede ser un proceso complicado, pero es un derecho que tienes como consumidor. Y para maximizar tus posibilidades de éxito, un paso fundamental es consultar a un abogado especializado en reclamaciones hipotecarias es un paso fundamental.
No esperes más. Reclama tus gastos hipotecarios con ERREKLAMATU y recupera el dinero que te pertenece.
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