¿Qué son los gastos de hipoteca?
Los gastos de hipoteca son costos adicionales que numerosos bancos, incluyendo Bankinter, han cobrado al formalizar un préstamo hipotecario. Estos gastos abarcan varios conceptos, como los honorarios del notario, el registro de la propiedad, la tasación de la vivienda y los gastos de gestoría.
- Los honorarios del notario se refieren al trabajo del notario en la redacción de la hipoteca.
- El registro de la propiedad incluye el pago por registrar la hipoteca en el Registro de la Propiedad correspondiente.
- Los gastos de tasación se refieren al servicio de valoración del inmueble que se va a hipotecar.
- Los gastos de gestoría son aquellos que se deben pagar a una empresa especializada por llevar a cabo trámites administrativos específicos.
En el momento de solicitar un préstamo, estos conceptos representaron un gasto significativo para muchas personas, pero ahora existe la oportunidad de reclamar y recuperar el dinero indebidamente cobrado por Bankinter y otros bancos.
Sentencias judiciales sobre la devolución de gastos de hipoteca
La posibilidad de reclamar estos gastos surgió a raíz de varias sentencias del Tribunal Supremo, que determinó que estas cláusulas eran abusivas y que los clientes tenían el derecho de recuperar una parte de estos gastos que los bancos les habían impuesto. Específicamente, estableció que los gastos de registro de la propiedad, gestoría y tasación derivados de la formalización de una hipoteca deben ser sufragados por el banco, no por el cliente. Del mismo modo, estipuló que los gastos de notario deben ser compartidos al 50% entre ambas partes.
A raíz de las sentencias del Tribunal Supremo, los tribunales de primera instancia han declarado la nulidad completa de la cláusula de gastos en muchas ocasiones, forzando a Bankinter a reembolsar los montos cobrados. Estas decisiones se basan en la falta de transparencia de la entidad bancaria con respecto a la cláusula y en la ausencia de negociación individualizada con el cliente.
Las decisiones judiciales establecen, por lo tanto, que los gastos de notaría, registro, gestoría y tasación deben ser devueltos al consumidor. Es importante tener en cuenta que las sentencias pueden variar en cada caso, por lo que es crucial consultar con un asesor legal para determinar qué gastos son recuperables en tu situación específica legal para determinar qué gastos pueden ser reclamados en cada situación.
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Requisitos para reclamar los gastos de hipoteca a Bankinter
El único requisito para reclamar los gastos de hipoteca a Bankinter es haber suscrito un préstamo con la entidad antes de 2017, siempre que el contrato incluya las cláusulas abusivas que imponen el pago de estos gastos por parte del cliente. Además, el derecho a solicitar el reembolso de los gastos de hipoteca no tiene límite de tiempo y se puede efectuar incluso si el préstamo hipotecario ya ha sido cancelado.
En las reclamaciones de devolución de los gastos hipotecarios, la jurisprudencia favorece al consumidor. La gran mayoría de las demandas concluyen con un acuerdo extrajudicial o una sentencia que obliga al banco a reembolsar los montos.
Nuestra recomendación es que siempre consultes tu caso con abogados especializados en reclamaciones, sin importar cuándo suscribiste el préstamo. En ERREKLAMATU podemos analizar tu hipoteca de forma gratuita y sin compromiso, y te informaremos sobre las posibilidades de reclamar estas cantidades.
Más información: Reclamar los gastos de una hipoteca antigua
Documentación necesaria para iniciar la reclamación
Para iniciar la reclamación de los gastos de hipoteca con Bankinter, es esencial contar con la documentación adecuada que respalde la solicitud. A continuación, se detallan los documentos que deberás aportar:
- Contrato de la hipoteca: Es fundamental disponer de una copia del contrato de la hipoteca firmado con Bankinter, ya que este documento servirá como prueba de los términos y condiciones acordados.
- Facturas de servicios relacionados: También será necesario presentar las facturas de los servicios por los cuales Bankinter te cobró indebidamente, como los gastos de notaría, registro, tasación y gestoría.
Es esencial asegurarse de contar con copias completas y legibles de estos documentos, ya que constituirán parte de la evidencia presentada durante la reclamación. La documentación respaldará los montos reclamados y fortalecerá el caso.
Cómo presentar la reclamación en Bankinter
En principio, todas las entidades bancarias ofrecen vías para que los clientes realicen reclamaciones sobre sus hipotecas. Sin embargo, el proceso puede ser complicado, y los bancos cuentan con equipos jurídicos sólidos, lo que lleva a muchos usuarios a abandonar sus reclamaciones. Además, en numerosas ocasiones, los bancos responden negativamente a estas solicitudes, lo que hace necesario presentar una demanda judicial para recuperar el dinero.
Si recurres a un bufete de abogados especializados en reclamaciones, te ahorrarás mucho tiempo y complicaciones, y tu reclamación tendrá mayores probabilidades de éxito.
En ERREKLAMATU contamos con una amplia experiencia en reclamaciones bancarias. En este caso, nos hacemos cargo de todas las gestiones hasta lograr la devolución de los gastos de la hipoteca, además de asumir todos los gastos, incluyendo el procurador y las costas legales. No cobramos adelantos ni cuotas fijas por nuestros servicios; nuestros honorarios son un porcentaje de la cantidad recuperada para nuestros clientes, concretamente un 22%, que se cobra únicamente si ganamos el caso.
Plazo de respuesta de Bankinter a la reclamación
Una vez presentada la reclamación de gastos de hipoteca a Bankinter, es importante tener en cuenta que el plazo de respuesta puede variar. Normalmente, Bankinter suele tomar un tiempo considerable para analizar la documentación y evaluar la solicitud de devolución de los gastos de hipoteca. Este proceso puede durar varias semanas o incluso meses, dependiendo del número de reclamaciones recibidas por la entidad y de la complejidad de cada caso en particular.
Si la respuesta de Bankinter es positiva, formalizaremos un acuerdo extrajudicial con el banco para la devolución de los gastos hipotecarios. Y si la respuesta es negativa, tendremos que acudir a los tribunales para recuperar el dinero en nombre de nuestro cliente.
En cuanto tiempo devuelve Bankinter los gastos hipotecarios
El plazo de devolución de los gastos hipotecarios dependerá de si logramos un acuerdo extrajudicial con Bankinter o si debemos recurrir a los tribunales. En el primer caso, el plazo será más corto, alrededor de seis meses. En caso de acudir a juicio, el tiempo variará según el tribunal en el que se presente la demanda. En la mayoría de los casos, desde la presentación de la demanda hasta que se publique la sentencia, pueden pasar entre seis meses y dos años.
Cómo calcular la cantidad a recuperar por los gastos de hipoteca
Para calcular la cantidad que se puede recuperar al reclamar los gastos de hipoteca a Bankinter, es necesario considerar los gastos que se han pagado y que cumplan con las condiciones establecidas por la ley y las decisiones judiciales.
En general, los gastos que se pueden reclamar incluyen aquellos relacionados con la notaría, el registro de la propiedad, la gestoría y la tasación. La cantidad que se puede recuperar variará según el caso y los gastos pagados, pero, en general, oscila entre 500 y 2.000 euros, más los intereses legales.
Es recomendable contar con asesoramiento legal especializado para asegurarse de que se están reclamando todos los gastos a los que se tiene derecho.
Los mejores abogados para reclamar los gastos de hipoteca a Bankinter
Si has suscrito una hipoteca con Bankinter en las últimas décadas, el banco te debe dinero y puedes recuperarlo. Para ello, puedes consultar tu caso con nuestros abogados expertos de forma gratuita y sin compromiso. Confirmaremos si te cobraron indebidamente estos gastos y también comprobaremos si existe la posibilidad de reclamar cláusulas suelo.
En ERREKLAMATU, contamos con los mejores abogados especializados en reclamaciones bancarias. Nos respalda una década de experiencia en el sector y la satisfacción de las cientos de personas que han confiado en nosotros para recuperar sus gastos hipotecarios. Puedes clicar en la imagen inferior para consultar las reseñas que nuestros clientes dejan en Google.
Si dejas el caso en nuestras manos, no tendrás que preocuparte por nada durante todo el proceso y tus posibilidades de éxito en tu reclamación se incrementarán significativamente. Nuestros abogados se encargarán de todas las gestiones hasta obtener la devolución de los gastos de la hipoteca, y solo tendrás que pagar por nuestros servicios si conseguimos que recuperes tu dinero.
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